就幕墻產(chǎn)品采購(gòu)而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)摒棄“唯低價(jià)是尊”的思維，真正著眼于幕墻產(chǎn)品的品質(zhì)，從幕墻技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化和綠色環(huán)保兩大因素出發(fā)考量，選擇適合的產(chǎn)品，以合適的價(jià)格實(shí)施，以保證建筑整體品質(zhì)，提升整體建筑附加值。
建筑業(yè)是人類(lèi)最基本的社會(huì)生產(chǎn)方式，也是人類(lèi)生存發(fā)展過(guò)程中最基本的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。建筑業(yè)的發(fā)展關(guān)系到國(guó)家發(fā)展、社會(huì)治理、經(jīng)濟(jì)進(jìn)步、生態(tài)文明等一系列宏觀(guān)發(fā)展議題。在當(dāng)今的中國(guó)，建筑業(yè)特別是房地產(chǎn)業(yè)在改善民生、支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的作用更是尤為突出。
房企競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)著力提升建筑品質(zhì)
目前來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展并不樂(lè)觀(guān)，整體上面臨著去庫(kù)存的壓力。資料顯示，我國(guó)每年在施工程總量已經(jīng)由1995年的1億平方米，增長(zhǎng)到了2015年的93億平方米，城市中每年竣工的建筑面積達(dá)到20多億平方米。一方面房?jī)r(jià)動(dòng)蕩不定，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)處于煎熬之中，大中城市也是冷熱不均；另一方面，投資幅度銳減。2015年前10個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比僅增長(zhǎng)2%，住宅投資增速同比僅增長(zhǎng)1.3%，投資明顯放緩。
新常態(tài)下，房地產(chǎn)企業(yè)承受的來(lái)自行業(yè)外部的各種壓力不斷加大，同時(shí)業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)也更趨白熱化，此種背景下，房地產(chǎn)企業(yè)唯有大力提升房屋品質(zhì)，努力在綠色建筑、節(jié)能環(huán)保、標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用等方面有所作為，做差異化競(jìng)爭(zhēng)，才能在激烈競(jìng)爭(zhēng)中爭(zhēng)取到潛在客戶(hù)，贏(yíng)得購(gòu)房者青睞。另外，2015年末召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確了房地產(chǎn)的供給側(cè)改革，要求房企從“黃金時(shí)代”只需拿地蓋房、大干快上，僅僅依賴(lài)土地占有就可以迅速獲取財(cái)富的發(fā)展路徑，轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，為市場(chǎng)提供更高品質(zhì)、更好體驗(yàn)的房屋建筑，創(chuàng)造有效供給的發(fā)展道路。
低價(jià)中標(biāo)、惡性競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致良莠不齊
1985年，北京長(zhǎng)城飯店第一次采用玻璃幕墻，極富現(xiàn)代氣息的玻璃幕墻美觀(guān)大方，視野開(kāi)闊，令很多開(kāi)發(fā)商著迷。隨后，建筑幕墻逐漸在國(guó)內(nèi)應(yīng)用流行起來(lái)，并發(fā)展形成玻璃幕墻、石材幕墻、金屬幕墻等多種類(lèi)型。建筑幕墻作為現(xiàn)代建筑重要構(gòu)成部分，其品質(zhì)的優(yōu)劣也直接影響著整棟建筑的好壞。
在現(xiàn)有的工程招投標(biāo)制度下，工程造價(jià)(包括幕墻造價(jià))往往成為開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)，至于技術(shù)方案、標(biāo)準(zhǔn)化程度、環(huán)保性能、產(chǎn)品質(zhì)量等則退居其次。這樣，超低價(jià)中標(biāo)和惡性競(jìng)爭(zhēng)就大行其道，劣等產(chǎn)品、低端技術(shù)極易找到生存空間，對(duì)那些真正先進(jìn)的技術(shù)和優(yōu)質(zhì)的幕墻產(chǎn)品反倒形成了沖擊。歷經(jīng)前些年的迅速發(fā)展，我國(guó)門(mén)窗幕墻行業(yè)產(chǎn)值已過(guò)千億，門(mén)窗幕墻企業(yè)數(shù)量眾多，但是重品牌、研發(fā)與售后的實(shí)力大型企業(yè)仍是少數(shù)?，F(xiàn)實(shí)中，幕墻光污染、色澤不均勻、波紋各異、偷工減料、材質(zhì)低劣、技術(shù)不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題也層出不窮，超低價(jià)中標(biāo)必然會(huì)對(duì)建筑物日后的使用埋下各種隱患。
標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化及環(huán)保凸顯優(yōu)良品質(zhì)
2016年已經(jīng)徐徐展開(kāi)，當(dāng)然存在的風(fēng)險(xiǎn)與危機(jī)也漸漸向你靠近，不管你信不信，行業(yè)的寒冬已經(jīng)來(lái)了。
即使受到再多的政策刺激，也很難回到當(dāng)年幕墻盛況了，小編可以在此斷言，今年，95％的企業(yè)會(huì)很困難，而所有的幕墻從業(yè)人員，都會(huì)受到波及！
這一年，房地產(chǎn)業(yè)的主題是去庫(kù)存，這就意味著，所有新建項(xiàng)目都將滯緩，一切都將為清理庫(kù)存讓道，試想房產(chǎn)公司積壓了大量房源的時(shí)候，還會(huì)大張旗鼓得去開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目嗎？即使開(kāi)發(fā)了新樓盤(pán)，還會(huì)選擇昂貴的幕墻材料嗎？尤其是石材幕墻，一方面造價(jià)高且容易存在墜落的危險(xiǎn)，另一方面其可替代性太強(qiáng)了，涂料、一體板等，都可以形成不錯(cuò)的裝飾效果。許多城市對(duì)于住宅類(lèi)幕墻審核非常嚴(yán)，即使只有一個(gè)平方也需要專(zhuān)家論證，因此精明的開(kāi)發(fā)商早就厭煩了這類(lèi)吃力不討好的行為，許多高層住宅，只做裙樓幕墻，主樓均以涂料取代，換句話(huà)說(shuō)，在住宅類(lèi)建筑中，幕墻的比例將進(jìn)一步下降。
這一年，國(guó)際形勢(shì)進(jìn)一步惡化，每個(gè)國(guó)家似乎都在為民生問(wèn)題犯愁，當(dāng)年你爭(zhēng)我?jiàn)Z的奧運(yùn)會(huì)、冬奧會(huì)賽事主辦權(quán)，如今也不再那么搶手，歸根結(jié)底還是大家日子都不好過(guò)，口袋里沒(méi)錢(qián)，曾有人說(shuō)，這類(lèi)場(chǎng)館類(lèi)的建筑可以拉動(dòng)幕墻的需求，沒(méi)錯(cuò)，只有幕墻才能實(shí)現(xiàn)這些雙曲面靈動(dòng)的效果，但是，如果沒(méi)有人再投資興建場(chǎng)館了呢？你們是否想過(guò)這個(gè)問(wèn)題？山東濟(jì)南那奧運(yùn)場(chǎng)館，門(mén)可羅雀，投資和回本的問(wèn)題一直都是開(kāi)發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)，也是國(guó)家對(duì)百姓必須做出的交代，在國(guó)際經(jīng)濟(jì)不景氣的環(huán)境下，鮮少有新的場(chǎng)館類(lèi)建筑再次投產(chǎn)，也就意味著，幕墻在此類(lèi)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)量會(huì)大大縮水！
這一年，許多超高層建筑即將面世，也有更多的超高層爛尾，也許有人覺(jué)得，玻璃幕墻是超高層建筑的最佳搭檔，就像泡面跟香腸的關(guān)系，咖啡跟咖啡伴侶的關(guān)系，但是，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的時(shí)候，建造超高層已經(jīng)失去了其重要的意義，即使硬著頭皮項(xiàng)目上馬，也立刻面臨著資金鏈斷裂的危險(xiǎn)，沒(méi)有了泡面，香腸是不經(jīng)餓的！許多專(zhuān)家一直以土地資源日漸稀缺來(lái)證明超高層建筑在未來(lái)的必要性，但他們同樣忽略了超高層建筑的能耗問(wèn)題，也忽略了建筑不是越高越好，而是在一個(gè)相對(duì)合適的高度，當(dāng)年中國(guó)一片平房，照樣承載了四萬(wàn)萬(wàn)同胞，如今各地高樓林立，十三億人民對(duì)于空間的需求綽綽有余，完全沒(méi)必要通過(guò)向上的方式來(lái)拓展人居空間。不喝咖啡的時(shí)候，是沒(méi)有人會(huì)去光喝咖啡伴侶的！
這一年，人工工資在進(jìn)一步的增加，年輕一輩的工人數(shù)量在減少，他們被“大眾創(chuàng)業(yè)，萬(wàn)眾創(chuàng)新”的熱潮所席卷，他們受過(guò)一定的教育，有自己的理想，不愿意把青春耗費(fèi)在腳手架上，不愿意在惡劣的環(huán)境中生存，而老一輩的工人逐漸衰老，斷層的出現(xiàn)讓符合要求的年齡段的工人需求變得更大，相對(duì)的，人工費(fèi)用會(huì)在度上升。
這一年，材料市場(chǎng)必然會(huì)迎來(lái)新的拐點(diǎn)，上一年幕墻企業(yè)得以茍延殘喘的很大一個(gè)原因是鋼材和鋁材價(jià)格大幅度跳水，使得許多企業(yè)因此意外得獲得了一部分利潤(rùn)，但材料、能源的價(jià)格已然到了最低點(diǎn)，隨著市場(chǎng)的洗牌，一部分生產(chǎn)落后的企業(yè)淘汰后，剩下的材料企業(yè)必然會(huì)將材料價(jià)格持續(xù)回漲。
這一年，大部分企業(yè)都會(huì)涉及到裁員的問(wèn)題，幾年前市場(chǎng)一片大好的時(shí)候，為了迎合各地不斷冒出的新項(xiàng)目，每個(gè)公司都高薪招募了大量管理人員，但當(dāng)業(yè)務(wù)萎縮的時(shí)候，暴露出來(lái)的就是產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題，這些無(wú)處安放的管理人員將嚴(yán)重成為企業(yè)的負(fù)擔(dān)，拖緩企業(yè)發(fā)展的步伐！因此裁員問(wèn)題也隨之而來(lái)，當(dāng)然也有一些奉行扁平化模式的企業(yè)，成功得規(guī)避了裁員問(wèn)題，但這畢竟只是少數(shù)，在勞動(dòng)力相對(duì)密集的幕墻領(lǐng)域，突然遭遇市場(chǎng)滑鐵盧的時(shí)候，幾乎所有的公司都存在著吃閑飯的人員！不過(guò)大型企業(yè)也許更為艱難，冗余的人員和緩慢的現(xiàn)金流會(huì)讓企業(yè)變得毫無(wú)生氣，最好的辦法就是壯士斷腕，果斷放棄一些無(wú)用的人員！
官方數(shù)據(jù)表明，2015年全年，全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值18萬(wàn)億元，增速大幅跳水，2016年或許會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，作為建筑的分支，幕墻行業(yè)將會(huì)面臨更大的挑戰(zhàn)，許多原本計(jì)劃做幕墻的建筑將會(huì)取消幕墻或者幕墻在建筑中的比例，一些新的形式將應(yīng)運(yùn)而生，如一體化板。
2015年建筑業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)2.3％，增幅首次跌進(jìn)個(gè)位數(shù)
當(dāng)前環(huán)境下，投資人持幣觀(guān)望的心態(tài)明顯增加，許多人在投資O2O領(lǐng)域折戟沉沙，發(fā)現(xiàn)到頭來(lái)還是將資金存入銀行是最穩(wěn)妥的。這將導(dǎo)致許多買(mǎi)家不再賣(mài)樓，許多開(kāi)發(fā)商不再開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，幕墻行業(yè)將因此受到極大的限制?！?BR> 幕墻行業(yè)不同于一般的快速消費(fèi)行業(yè)，周期太長(zhǎng)，回款太慢，一些資金實(shí)力薄弱的企業(yè)很難快速發(fā)展，為了獲取資金，許多企業(yè)家不惜走上融資的道路，雖然短時(shí)間內(nèi)解決了資金問(wèn)題，但也為企業(yè)的運(yùn)營(yíng)增加了許多壓力，當(dāng)市場(chǎng)不景氣時(shí)，這些問(wèn)題暴露得更快，因此這一年，一些小微企業(yè)將舉步維艱?！ ?BR> 總的來(lái)說(shuō)大企業(yè)擁有著大量資源，抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)更高一些，把冗余人員裁去之后光是那一筆人工開(kāi)支就相當(dāng)于轉(zhuǎn)化成豐盛的利潤(rùn)了，而小企業(yè)在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，除了自求多福，那就只能勤快得跑業(yè)務(wù)了?！ ?BR> 那些不大不小的企業(yè)呢？比上不足，比下有余，在新一輪的寒冬中，他們會(huì)面臨怎樣的危機(jī)呢？他們沒(méi)有小企業(yè)的靈活，沒(méi)有大企業(yè)的資源，但任何一家公司立足江湖，都是有他們各自的背景的，如果他們的合作伙伴們能在關(guān)鍵時(shí)刻聽(tīng)一把，也許能改寫(xiě)這家風(fēng)雨飄搖的企業(yè)接下去的命運(yùn)呢?！ ?BR> 沒(méi)錯(cuò)，這一年，幕墻企業(yè)能不能生存，關(guān)鍵還得看合作單位的支持力度了，如果一個(gè)環(huán)節(jié)中對(duì)未來(lái)失去了信心，出現(xiàn)停工停產(chǎn)的現(xiàn)象，也許，他就是壓倒駱駝的最后一根稻草！
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